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去年4月"國11條"拉開2010年房地產(chǎn)調(diào)控大幕至今已經(jīng)一年有余，而在這期間全國上下更是經(jīng)歷了三輪一輪嚴厲過一輪的"組合拳"式調(diào)控，雖然目前樓市整體仍處于僵持態(tài)勢，但房價仍未出現(xiàn)松動跡象。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，不排除樓市調(diào)控政策進一步加碼的可能。日前有消息稱，銀監(jiān)會可能于5月出臺新規(guī)，個人首套房貸可能將首付提高至五成。

數(shù)輪房產(chǎn)調(diào)控效果一般

國家統(tǒng)計局上月18日發(fā)布的3月份房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中環(huán)比下降的城市有16個，而環(huán)比上漲的城市則達44個。3月全國房地產(chǎn)成交量同比增加15.3%，甚至比前2個月13.2%的同比增速高出2%。大部分城市都出現(xiàn)了調(diào)控后的"量減"，但是成交價格依然處于上漲慣性中。

而進入4月以來，北京、上海、杭州等熱點城市的成交量更是開始逐漸反彈，4月18日至24日的數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交均價高達31720元/平方米，環(huán)比大幅上漲58.4%。被調(diào)查的全國35個城市中，量價齊升的城市達到17個，逼近半數(shù)之多。其中21個城市成交量環(huán)比上漲，26個城市均價環(huán)比上漲。杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大重點城市成交量排行。

傳首套房貸首付或?qū)⑸廖宄?/p>

日前有消息稱，銀監(jiān)會可能于5月出臺新規(guī)，進一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，以防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險在信托業(yè)蔓延，同時，個人首套房貸也可能將首付提高至五成。

對此，記者昨日向浙江省銀監(jiān)局進行了求證，浙江省銀監(jiān)局相關(guān)工作人員表示，目前還沒有收到關(guān)于提高首套房首付比例的相關(guān)通知和消息。之后，記者也向杭城各家銀行的房貸部門了解了相關(guān)情況，各家銀行均表示目前還沒有得到確切的消息，但也不排除有此可能。

"這個還真說不準，搞不好是中介故意放的消息，刺激一下老百姓趕緊買房。"花旗銀行杭州分行住房按揭部經(jīng)理告訴記者，自己是幾天前從中介口中得知首套房首付要提至五成的消息的，但自己對這個傳聞的真實性持保留態(tài)度，不排除存在中介故意假傳消息刺激市場活躍的可能。

中信銀行杭州分行房貸部門相關(guān)工作人員表示，自己也是在網(wǎng)上看到相關(guān)信息，但是真是假也不好判斷，國家政策確實猜不透，目前大部分銀行還是執(zhí)行國家規(guī)定的首付三成利率基準的最低標準。該工作人員也表示，如果首套房首付確實要上調(diào)至五成，對整個房地產(chǎn)市場影響還是會比較大，而且購買首套住房的多為剛需房，一般用于自住，購買者中年輕人居多，而年輕人大多手頭比較緊，如果首付上調(diào)至五成，買房會更加困難，很有可能將有一大批年輕人斷送買房夢。

杭城部分銀行悄然上調(diào)首付比例

記者之前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在首付比例方面，杭城多家銀行均執(zhí)行國家規(guī)定的首付至少三成標準。不過，也有銀行悄然將此標準上調(diào)。建行浙江省分行工作人員表示，目前首套房貸首付一般規(guī)定在50%以上，但也不排除資質(zhì)優(yōu)良的客戶可以簽到40%以上的首付。而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，某國有銀行目前針對首套房貸有相關(guān)優(yōu)惠政策，如果將首付提高至五成，便可享受利率八五折的優(yōu)惠。